Vender un piso sin tener los papeles en orden es la forma más rápida de perder tiempo, y a veces compradores. Reunir la documentación antes de publicar el anuncio no solo evita sustos de última hora: también acelera todo el proceso, porque notaría y banco del comprador van a pedirla tarde o temprano.
Los documentos que vas a necesitar
- Escritura de propiedad. Acredita que el piso es tuyo. Sin esto no se puede firmar nada.
- Nota simple actualizada. Se pide en el Registro de la Propiedad y confirma si hay cargas, hipotecas o embargos.
- Certificado energético. Obligatorio por ley para publicar el anuncio. Lo emite un técnico certificado.
- Cédula de habitabilidad. Obligatoria en Cataluña. Certifica que la vivienda cumple las condiciones para habitarse.
- Último recibo del IBI. Demuestra que estás al día con el impuesto municipal de la propiedad.
- Certificado de la comunidad de propietarios. Confirma que no debes cuotas.
- Certificado de deuda pendiente si todavía tienes hipoteca: el banco indica cuánto queda por pagar.
- DNI o NIE en vigor del vendedor, imprescindible para la notaría.
Un consejo práctico
Reunir estos papeles antes de publicar el anuncio puede acelerar la venta hasta en varias semanas, porque evita que el proceso se frene justo cuando ya apareció un comprador interesado. Si no sabes por dónde empezar, en Mi-Inmobiliaria te ayudamos a armar la lista completa según tu caso.
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