Comprar la primera vivienda suele generar más dudas que certezas. Esta es la hoja de ruta básica, paso a paso.
1. Definí tu presupuesto real, no el teórico
Además del precio del piso, suma entre un 10% y un 13% extra en gastos: impuestos (ITP o IVA según el caso), notaría, registro y gestoría. Los bancos suelen financiar hasta el 80% del valor de tasación, así que necesitas tener disponible el 20% restante más esos gastos.
2. Conseguí una preaprobación de hipoteca
Antes de enamorarte de un piso, habla con el banco (o con varios) para saber cuánto te prestarían realmente. Te ahorra visitas a pisos que después no puedes financiar.
3. Definí zona y prioridades, no solo el piso ideal
Ningún piso tiene todo. Definí de antemano qué es innegociable (habitaciones, zona, ascensor) y qué puedes ceder (reforma, planta, orientación).
4. Visita con ojo crítico
Fíjate en humedades, estado de las instalaciones, ruido a distintas horas, y pregunta por los gastos de comunidad y si hay derramas previstas.
5. Haz una oferta con margen
La mayoría de los pisos se cierran algo por debajo del precio publicado. Una oferta razonable, con argumentos (estado, tiempo en el mercado, comparables de la zona) suele funcionar mejor que un "regateo" sin fundamento.
6. Señal, arras y firma
Tras aceptar la oferta se suele firmar un contrato de arras con una señal (habitualmente el 10%). Después viene la aprobación definitiva del banco y, finalmente, la firma en notaría.
Tener a alguien que conozca el barrio y el proceso de punta a punta hace toda la diferencia en una primera compra. No dudes en pedir ayuda en cada paso.
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