La cédula de habitabilidad es un documento propio de Cataluña (no existe con este nombre en toda España) que certifica que una vivienda cumple las condiciones mínimas para ser habitada: superficie, ventilación, instalaciones básicas y salubridad.
¿Cuándo es obligatoria?
- Para vender una vivienda en Cataluña
- Para alquilarla
- Para dar de alta los suministros de agua, luz o gas en una vivienda que no los tenía contratados
¿Cuánto dura?
La cédula de primera ocupación (viviendas nuevas) no caduca. La de segunda ocupación (viviendas ya habitadas) tiene una vigencia de 15 años desde su expedición.
¿Cómo se tramita?
La solicita un técnico habilitado (arquitecto o aparejador) que visita la vivienda, verifica que cumple los requisitos y presenta la solicitud ante la Agencia de l'Habitatge de Catalunya. El trámite suele demorar unas semanas.
¿Qué pasa si la vivienda no cumple los requisitos?
Si hay deficiencias (por ejemplo, falta de ventilación en alguna estancia o superficie insuficiente), el técnico lo indica y hay que resolverlas antes de poder obtener la cédula. Esto es algo que conviene detectar antes de publicar un anuncio, no después de tener un comprador interesado.
Un consejo
Si tu cédula tiene más de 10 años, revisa la fecha de caducidad antes de poner el piso en venta o alquiler. Renovarla a tiempo evita que un trámite burocrático frene una venta ya casi cerrada.
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